– УК грозится оставить две комнаты моей квартиры без отопления. При замене стояков отопления 10 лет назад сосед снизу не допустил компанию для работ. Все эти 10 лет во всем доме было отопление. В настоящее время у соседа снизу потекли трубы в стенах, и он решил их вынести, как это и сделано во всем доме. Для этого необходимо в моей квартире просверлить полы и т. д. Могу ли я не соглашаться на такие работы? И могут ли меня оставить без отопления?

Как оформить куплю-продажу или дарение квартиры, если покупатель или одариваемый находится в Калининграде, а владелец жилья – во Владивостоке? Легко, если тот и другой получат электронные подписи. Что такое ЭЦП и как она работает, рассказывает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, председатель правления Национальной палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости ООО «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

Чужие машины, запаркованные в вашем дворе, мало кого радуют. Как защитить свой двор и поставить шлагбаум, рассказывает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев.

– Я купила квартиру в новостройке, город Тольятти, ЖК «Волжский квартал». Дом просрочили со сдачей на 1,5 года. В 2019 году, в марте месяце, дом сдали и обещали, что дадут и свет, и воду в ближайшее время (в течение месяца). Уже лето, а света и воды нет до сих пор. Не знаю, что делать. Документы на право собственности получила. Могу ли я взыскать с них какую-либо компенсацию?

– Нас проживает пять человек, но прописаны двое. Нужно ли нам всем платить за вывоз мусора или только прописанным?

– Как доказать, что Фонд капремонта, взимая взносы, не исполняет или недобросовестно исполняет свои обязательства по проведению работ по капремонту?

– Приобретена квартира с большей площадью, собираюсь выделить доли детям, не нарушая их права по квадратным метрам (доля по квадратным метрам будет больше, чем была). Несовершеннолетний ребенок (12 лет) – собственник доли в квартире, которую хочу продать. Должна ли я получить согласие бывшего супруга на продажу квартиры (доли его нет, он не прописан и не проживает)? Переезжаем внутри одного города. И если бывший супруг будет против, как законно обязать его дать согласие?

Как и во многих старых домах, в квартире едва теплые радиаторы зимой. Плюс соседи сверху внесли изменения в систему отопления, к примеру, кран на байпасе, его заужение или полное отсутствие, что нарушает правильную работу. Можно ли законным образом обязать соседей исправить или привести систему отопления в соответствие с нормами?

– В прошлом году приобрела квартиру на вторичном рынке. Дом постройки 1954–1957 годов, трубы канализационные старые. Бывший хозяин предупредил, что будут менять стояки в доме. Я проживаю на первом этаже. Хозяин с третьего этажа, живущий над нами, поменял стояк за свой счет, на втором этаже ничего не делали, а меня еще с сентября 2018 года предупредили: откройте доступ к стояку. Мы спилили шифер (стена между стояком и ванной сделана не только из кирпича, но и часть из плоского шифера). Комиссия пришла месяца через два; написали в акте, что стояк еще не течет и не требует замены. На данный момент у меня стена так и развалена. Кто должен ремонтировать стояк? Должна ли я была разбирать стену? Стояк должен быть закрыт стеной или я должна любоваться ржавой трубой? Квартира застрахована мной.

Что такое гидроизоляция в квартире и для чего она нужна, рассказывает член Генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

– Хочу приобрести квартиру в двухквартирном доме. Дом находится в программе сноса ветхого жилья на 2020–2021 годы. Кадастровая стоимость дома 270 тысяч, признан аварийным в 2014 году. Можно ли доказать его пригодность к проживанию, то есть снять статус ветхого? Обе квартиры в собственности, земля под домом – государственная.

– Имеет ли право общее собрание СНТ утвердить повышенные тарифы на электроэнергию, если правление выносит вопрос на голосование? Или может ли правление выносить вопрос о повышенном тарифе за электроэнергию на решение общего собрания членов садового товарищества?

– Подскажите, если застройщик сразу после сдачи дома объявит себя банкротом, смогу ли я через суд взыскать неустойку (неоднократно был перенос сроков сдачи)? Или как лучше поступить?

— Можно ли сносить стену в панельной 9-этажке, чтобы на ее месте возвести новую стену? Дело в том, что мы хотим снести антресоль и перегородка между кухней и ванной даже не до потолка сделана. Когда мы снимали коробку, где ранее была дверь на кухню, заметили, что стена от гвоздя сыпется, но там есть арматура. Подскажите, пожалуйста, можно ли сносить такую стену, чтобы возвести новую?

– На одной площадке пять квартир, одна из квартир постоянно сдается (через агентство). Контингент заселяется неспокойный, постоянно пьянки и драки, шум-гам день и ночь. Вызываем полицию, но они и юрист говорят, что глобально повлиять на собственника квартиры мы не можем, только обращаться суд. Но в суде ему дадут только штраф (разговаривали с собственником – результата нет). Есть органы власти, которые могут ограничить или запретить деятельность собственника этой квартиры? Или стоит обратиться в Жилищную палату, Роспотребнадзор? Должны же быть какие-то варианты? Устали все!

— Наш дом 1935 года, в списки ветхо-аварийного жилья нас не вносят, хотя перекрытия, лестничные марши и площадки деревянные. Дом разваливается! Капремонт назначен на 2038–2042 гг., и, конечно же, дом не доживет до капремонта. К кому нам обратиться? Мы уже были в администрации и писали во многие инстанции. Почему такие дома автоматически не вносятся в списки ветхо-аварийного жилья? И что нам делать? В некоторых квартирах на первом этаже пол поражен грибком.

– У меня земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства. Участок располагается вдоль трассы. Могу ли я поставить придорожное кафе и дом?

– Как поступить в случае, если мусор никто не вывозит? Ближайший мусорный контейнер находится в 600 м от дома. Договор никто не заключал, а в платежном документе требования на оплату прописано.

– Площадь дачного участка – 394 кв. метра. Мне отказывают в приватизации, мотивируя тем, что участок должен быть не менее 400 кв. м. У меня там дом, баня, теплица. Если признают самостроем, снесут. Как быть в такой ситуации? Дача находится в Нижневартовске.

Как зарегистрировать дом в ЕГРН и получить кадастровый номер? Куда нужно обращаться и какие документы должны быть на руках?

– Хочу купить дом в деревне с участком, потом построить новый дом на этом участке для постоянного проживания, а старый отправить на слом. Как это сделать по закону?

— Могу ли я поменять комнаты в доме: кухню на спальню, а спальню на кухню? Просто поменять местами. Хочу убрать стену спальни и расширить ее с помощью прихожей, сделать студию. Стена ненесущая.

– Почему в объявлениях о продаже дома в СНТ у одних есть прописка, а у других нет?

– Вправе ли правление СНТ устанавливать свой тариф на оплату электричества из-за потерь на линии?

– Прошу разъяснить порядок проведения общего собрания в дачном обществе в 2019 году. Дело в том, что в нашем обществе 1785 участков. Собрать кворум на общее собрание нереально: нет таких помещений или явка будет менее 51%. Или будет другая ситуация: собственники приходят семьями! Тогда, видимо, надо стадион в аренду брать. Но это незапланированные финансовые затраты.

– Какие возможны варианты расчета налога при заполнении декларации 3-НДФЛ на доходы, полученные от продажи долей несовершеннолетних детей в квартире? Ситуация следующая. Мы с супругой в 2011 году купили квартиру за 2,4 млн рублей в общую долевую собственность (по ½ доле) в ипотеку. Часть ипотеки покрывали материнским капиталом; в 2018 году после погашения ипотеки выделили доли на двух своих несовершеннолетних детей, по 1/16 доле на каждого. Затем в том же 2018 году продали данную квартиру за 2,92 млн рублей. Возможно ли распределить налоговую льготу – 1 млн рублей – только на двоих детей, по 500 тысяч на каждого, так как мы с супругой владели квартирой более трех лет и освобождаемся от уплаты НДФЛ? Если нет, то возможно ли расчет налога НДФЛ за детские доли вести с учетом собственных средств, затраченных на приобретение данной квартиры?

— Возможно ли установить санузел в жилой комнате без естественного освещения, то есть без окна? Возможно ли ее признать МОП, если по факту соседи нижнего этажа используют такую же комнату в качестве прихожей?

Поверка счетчика и замена — это одно и то же?

Нет, это разные вещи. Замену прибора учета делают, когда срок его эксплуатации подошел к концу. Поверка — это процедура, которая нужна, чтобы удостовериться, что прибор работает исправно, пломбировка на месте, а показания, которые вы передаете, совпадают с фактическими на табло счетчика.

Есть ли какие-то неочевидные проблемы, с которыми придется столкнуться иностранцу, который решил купить квартиру в России? Мы собрали вопросы, которыми часто задаются нерезиденты, планирующие приобрести недвижимость в РФ, и попросили экспертов дать комментарии.

2 марта в России начали действовать новые правила кадастровой оценки недвижимости, которые позволят более точно определять стоимость по кадастру для машино-мест и недостроенных домов.

— Какие права есть у собственника, если наниматели без спроса завели двух котят? В договоре о животных ничего не сказано! Пока маленькие, а потом когти чесаться начнут.

– Моя мама – пенсионерка, – приобрела квартиру 30 июля 2016 года, а продает в январе 2019 г. Нужно ли ей платить налог, подчиняется ли она общим правилам, будучи пенсионеркой?

— В электрощитке на квартиру было замыкание. Щиток находится в общем коридоре, в подъезде. Кто должен платить за новый аппарат и его установку?

— Я хотела установить приборы учета воды в квартире, но при обращении в УК мне отказали, ссылаясь на мой долг по коммунальным услугам. Как мне поступить в этой ситуации?

– В течение двух лет ТСЖ не выдает мне квитанции (единый платежный документ) на оплату ЖКУ. Я обращался в ТСЖ – ответа не получил. Обращался в госжилинспекцию. Ответ: «Этот вопрос к компетенции госжилинспекции не относится». Я оплачиваю ЖКУ через онлайн-банк, сумму определяю путем пересчета данных в квитанциях соседей на данные своей квартиры. Но 50% льготную скидку на стоимость ЖКУ от социальной службы я все же не получаю. Должен ли я в этом случае платить за ЖКУ?

– В квартире никто не зарегистрирован, никто не проживает. Какими счетчиками или чем подтвердить, что имеющиеся площади не мусорят? Как можно освободиться от поборов за вывоз мусора?

Минстрой утвердил новый порядок оформления протоколов общих собраний собственников жилья в многоквартирных домах.

Для того чтобы разместить на первом этаже многоквартирного дома магазин, кафе или салон красоты, выкупив одну или две квартиры, нужно перевести эти площади в статус нежилых.

Перенос батарей — непростое дело, для которого нужно не только найти хороших специалистов и качественные материалы, но и согласовать работы с госструктурами.

Многие жильцы многоквартирных домов давно уже не пользуются обычной антенной, а строчка за ее использование остается в платежках за услуги ЖКХ.