Чужие машины, запаркованные в вашем дворе, мало кого радуют. Как защитить свой двор и поставить шлагбаум, рассказывает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев.
Решение об установке шлагбаума принимается на общем собрании собственников квартир: не все хотят устанавливать ограждение, кому-то шлагбаум может и мешать. Поэтому за решение об установке должны проголосовать более 2/3 собственников в доме, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ. При этом важно соблюсти саму процедуру проведения общего собрания собственников, в том числе положения о заблаговременном уведомлении. По сути, все, что вы будете делать, должны официально одобрить ваши соседи.
Вам предстоит пройти пять этапов.
1. Составить смету и собрать деньги
Надо понимать, что затраты на всех этапах несут сами собственники – если в управляющей компании нет резерва, придется собирать с жильцов деньги. Для этого на том же самом общем собрании собственников, где принималось решение об установке шлагбаума, нужно решить, какую сумму собственники выделят на эту цель или установить определенную сумму с квадратного метра жилого помещения.
2. Провести межевание земли
Территория, которую вы хотите огородить, должна быть размежевана, согласно действующему российскому законодательству, и иметь кадастровый номер. Вообще лучше, если земля при многоквартирном доме оформлена в собственность жильцов. Если земля не размежевана, муниципальные власти могут демонтировать шлагбаум при первой же необходимости, например прокладывая коммуникации.
Межевание – довольно длительная и дорогостоящая процедура. Собственники проводят ее за свой счет. Но если шлагбаум будет установлен на муниципальной земле и без соответствующих документов, муниципалитет также имеет полное право ликвидировать незаконную постройку.
3. Сделать проект шлагбаума
Необходимо разработать технический проект с точным указанием, где он будет стоять, какую территорию ограждать, каким образом им можно управлять и т. д. Проект шлагбаума может сделать специализированная подрядная организация. Его нужно также утверждать на общем собрании собственников.
4. Согласовать проект шлагбаума
Далее проект необходимо согласовать в законодательном или представительном органе власти – местном совете народных депутатов. Например, в Москве это делается в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 N 428-ПП «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».
5. Утвердить тариф на техническое обслуживание шлагбаума и регламент его работы
Шлагбаум мало просто установить, его нужно содержать: обслуживать, ремонтировать по необходимости. Также нужно понимать, как будет работать этот шлагбаум на пропуск машин спецслужб – скорой помощи, пожарной охраны, полиции и т. д. На общем собрании собственники жилых помещений должны утвердить тариф, который они будут оплачивать на техническое обслуживание шлагбаума, будет ли к шлагбауму пристален пост охраны, который тоже нужно содержать. Решения относительно тарифов принимаются простым большинством голосов.
создание сайта